Exposé 1541

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Beschreibungen zum Inserat

Beschreibung

Wenn Sie ihr neues Zuhause in dörflicher Lage der dem eines typischen Neubaugebietes vorziehen, dann sind sie hier genau richtig. Hier bietet sich die Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit passender Größe, auf einem nicht alltäglichen Grundstück mit 1.215 m² in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Emmelshausen zu erwerben. Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde vermutlich um 1900 in Fachwerk- und Massivbauweise errichtet und diente als landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Stallungen und Tenne. Mitte bis Ende der 1960ziger Jahre erfolgte die Erweiterung der Wohnfläche in den Bereich des Neben-gebäudes hinein. Im Zuge des Ausbaus wurden Modernisierungen wie Austausch der Fenster, Einbau eines Badezimmers im Obergeschoss sowie Einbringung einer Heizungsanlage mit Nachtspeicherheizung und damit einhergehend eine teilweise Überarbeitung der Elektrik. Mittels der Raumerweiterung verfügt das Gebäude heute über zirka 160 m² Wohnfläche und bietet mit einer klassischen Raumaufteilung und den 4 Schlafzimmern auch Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss teilen sich Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlafzimmer die Ebene. Im Obergeschoss sind 2 große Schlafzimmer, 2 kleinere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das Bad untergebracht. Der Zugang zum Dachgeschoss ist bequem über eine Treppenanlage gegeben.

Über ein neues Raumkonzept könnte die Küche wieder an ihren ursprünglichen Standort (jetziges Esszimmer) zurückverlagert werden. Die derzeitige Küche könnte als Hauswirtschaftsraum und das derzeitige Schlafzimmer im Erdgeschoss als Wohnzimmer dienen. Mittels Austausch des Fensters und Einbringung einer Außentür, könnte von der neuen Küche aus ein direkter Zugang zu dem idyllischen rückwärtigen Gartenanteil geschaffen werden.

Neben der Elektroheizung bestünde die Möglichkeit an dem zentral gelegenen Kamin einen Festbrennstoffofen anzuschließen (vorbehaltlich der Genehmigung durch den zuständigen Schornsteinfegermeister). Fast alle Fenster im Haus wurden Anfang 1980 gegen weiße Kunststoff-fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.

Lage

Das Hausgrundstück befindet sich in ruhiger Lage des Ortsteils Liesenfeld in Emmelshausen. Das nach Norden abfallende Grundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt liegt an zwei Andienungsstraßen. Zum einen erfolgt die Zuwegung über die offizielle Erschließungsstraße über eine eigene Zufahrt von Westen her. Zum anderen grenzt das Areal nördlich ebenfalls an eine Erschließungsstraße. Der Baukörper liegt so, dass sich der Eingangsbereich auf der Westseite befindet.

Ausstattung

* Weiße Kunststofffenster mit zweifachverglasung
* Elektro Nachtspeicherheizung
* Teilweise Dielenbodenbeläge
* Große Garage