Exposé 1538

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Beschreibungen zum Inserat

Beschreibung

Dieses schnuckelige Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Außenbereich für den kleinen Geldbeutel könnte Ihr neues Zuhause werden. Hier ist nur der Preis klein, denn ca. 125 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Zimmer, Küche, Flur, 2 Bäder und Hauswirtschaftsraum bieten auch Platz für eine Familie mit Kindern. Aber auch für die traute Zweisamkeit bietet das Kleinod die richtige Größe. Das Einfamilienhaus, das vermutlich um 1890 teils in Fachwerk- teils in massiver Bauweise errichtet wurde, diente zuletzt ausschließlich als Wohngebäude. In den Anfangszeiten dürfte es wie seinerzeit üblich als Wohn- und Wirtschaftsgebäude zum Zwecke der Landwirtschaft genutzt worden sein.

In späteren Jahren, meist in den 1960zigern, erfolgte in der Regel, der Ausbau des Nebengebäudes. Zuletzt erhielt das Gebäude vom derzeitigen Eigentümer seit 2008 mit der Renovierung im Innenbereich, dem Einsetzen neuer Fenster sowie einem Anstrich der Außenfassade eine Auffrischungskur.

Das Erdgeschoss teilen sich Diele, Zwischenflur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbad und Heizungsraum. Zusätzlich steht ein von außen begehbarer Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss, das ohne Schräganteile auskommt, befinden sich Flur, 4 Schlafzimmer und Duschbad. Der Zugang zum Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe gegeben.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein gehörenden Gemeinde Karbach in ruhiger Lage. Das Grundstück besitzt einen fast quadratischen Zuschnitt und ist nach Westen hin überwiegend mit einer massiven Mauer eingefriedet. Der frei bleibende Bereich dient als Pkw-Stellplatz. Durch die dreiseitige Grenzbebauung des Baukörpers verbleibt trotz der geringen Grundstücksgröße ein ausreichend großer Freibereich.

Die Kinder besuchen den Kindergarten vor Ort. Die Grundschule befindet sich in Halsenbach, Weiterführende Schulen finden sich mit IGS in Emmelshausen und Gymnasium in Boppard. Als eine besondere Attraktion ist die etwas außerhalb des Ortes gelegene St. Quintinkapelle, die gerne auch zu Hochzeiten genutzt wird. Karbach profitiert von einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Neben einer direkten Anbindung an die A 61 sind die Hunsrückhöhenstraße sowie das Mittelrheintal innerhalb weniger Minuten erreichbar. Nach circa 20 Autominuten sind Sie in Koblenz. Etwa eine ½ Std. fahren Sie zum Flughafen Hahn. Nach Mainz sind es etwa 45 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

* Weiße Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Öl-Zentralheizung
* 2 Bäder