Exposé 1570

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Beschreibungen zum Inserat

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Emmelshausen vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Aussicht. Das 1959 erbaute Haus besticht durch sein besonderes Wohnflair und seine Zentrumsnähe.

Durch die großflächigen Fenster bietet sich Ihnen sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss ein einzigartiger Weitblick Richtung Süden. Genießen Sie laue Sommerabende auf der großzügigen Terrasse, entspannen Sie bei einem Gläschen Wein und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügig angelegte Diele, die bereits beim Betreten des Hauses ein Gefühl von Weite vermittelt. Hier können auch mehrere Gäste gleichzeitig empfangen werden, ohne dass ein beengendes Gefühl entsteht. Die auch für heutige Verhältnisse ungewöhnliche Raumhöhe von knapp 2,60 m wird den Raumgrößen und dem damit einhergehenden Raumgefühl gerecht.

Die ebenfalls großzügig gestaltete Küche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Einrichtung mit separater Kochinsel. Hier ist nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch für den morgendlichen Kaffee oder für Kinder, die in der Nähe der Eltern ihre Hausaufgaben erledigen möchten.

Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Raumwirkung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Vorratsraum.

Das Obergeschoss teilen sich drei gemütliche Schlafräume, die Platz für Eltern und zwei Kinder bereit halten. Mittels geringer Umbauarbeiten unter Einbeziehung des nicht ausgebauten Speicheranteils, ließe sich das Bad erweitern sowie weiterer zusätzlicher Wohnraum generieren.

Im Untergeschoss bieten zwei mit großen Fenstern ausgestatte Räume Gelegenheit Gäste unterzubringen oder als Einrichtung fürs Homeoffice. Daneben ließe sich entweder ein Hobbyraum oder ein Saunabereich zur täglichen Entspannung bequem einrichten. Die in die Jahre gekommene Heizungsanlage, die dringend ausgetauscht werden müsste, teilt sich den Raum mit Waschmaschine und Trockner. Praktisch ist hier der direkte Zugang zur Terrasse und Garten. Über diesen Weg ist auch der seitliche Garagenzugang erreichbar.

Zugegeben - es bedarf einer guten Portion Anstrengung und finanzieller Mittel, um dieses charmante Einfamilienhaus wieder aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken. Gleichzeitig bietet sich die Gelegenheit, eigene Gestaltungsideen, Farb- und Materialwünsche einzubringen. Belohnt wird das Investment mit einer einzigartigen Wohnqualität in bester Lage. Ob für Familien, Paare oder Individualisten – hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen mit unvergleichlichem Ausblick. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Das stilvolle Wohnhaus besitzt eine zentrale und bevorzugte Wohnlage in Zentrumsnähe von Emmelshausen. Das Grundstück mit seinem rechteckigen Zuschnitt und leichtem Gefälle eignet sich für den Hobbygärtner oder die Kinder als Spielwiese. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind von hier aus nach wenigen Gehminuten erreichbar.

Wird ärztliche Hilfe benötigt so stehen dafür Ärzte für Allgemeinmedizin, HNO, Augen, Inneres, Zahn oder Kieferchirurgie bereit. Die Versorgung mit Arzneibedarf stellen die ortsansässigen Apotheken bereit. Emmelshausen hat zirka 5000 Einwohner und bietet mit zahlreichen Einkaufsmärkten, einem weit über die Grenzen hinaus bekanntem Kulturzentrum, Sportstadion, und diversen Sportvereinen eine mehr als ausreichende Infrastruktur. Nicht zu vergessen sei hier ein gut ausgebautes Radwegenetz für verschiedene Leistungsklassen mit Anbindung an Rhein und Mosel. Spaziergänger und Wanderfreunde bevorzugen hingegen die vielfältigen Wanderwege mit Anbindung an Gastronomiebetriebe.

Der Luftkurort Emmelshausen liegt ca. 4 km von der A 61 entfernt. In ca. 25 Autominuten sind Sie in Koblenz. Ca. ½ Std. fahren Sie zum Flughafen Hahn. Städte wie Frankfurt, Mainz, Wies-baden und Köln sind in etwa 1 Std. erreichbar. Aber auch ohne eigenen Pkw gelangen Sie über den öffentlichen Nahverkehr in die Koblenzer Innenstadt oder nach Simmern. Ausgehend vom Emmelshausener Bahnhof erreichen Sie über eine der schönsten Steilstrecken Deutschlands per Bahn die am Rhein gelegene Stadt Boppard. Von dort haben Sie Anschluss zu den Fernnetzzügen nach Nord und Süd.

Ausstattung

Gaszentalheizung, doppelt verglaste Fenster teilweise mit elektr. Rollläden, Bad mit Dusche, teilweise Holzdielenbelag, Einzelgarage,